الزام به تنظیم سند رسمی، تنظیم سند در دفترخانه، مشکلات تنظیم سند رسمی،وکیل تنظیم سند
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یکی از رایجترین دعاوی ملکی است. زمانی مطرح میشود که فروشنده پس از انجام معامله و دریافت ثمن، از انتقال قطعی ملک در دفترخانه امتناع میکند. در چنین شرایطی خریدار میتواند از طریق دادگاه، فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نماید. این دعوی از لحاظ حقوقی بسیار حساس است و استفاده از وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکیل دادگستری باتجربه میتواند سرعت رسیدگی را افزایش دهد و از تضییع حقوق خریدار جلوگیری کند. در ادامه مطلب با مواردی مانند الزام به تنظیم سند رسمی،تنظیم سند در دفترخانه، مشکلات تنظیم سند رسمی،وکیل تنظیم سند،استعلام ثبتی ملک، دعاوی ملک، مشاوره حقوقی آنلاین، وکیل تهران بیشتر آشنا خواهید شد.
شرایط طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
- وجود قرارداد معتبر خرید و فروش (مبایعهنامه یا قولنامه)
- استفاده از ملک دارای سند رسمی یا سند قابل انتقال
- عدم وجود مانع قانونی مانند بازداشت بودن ملک
- پرداخت ثمن معامله طبق قرارداد
- عدم وجود اختلاف اساسی در قرارداد
مواردی که الزام به تنظیم سند رسمی ممکن نیست
- ملک در رهن بانک یا توقیف باشد
- فروشنده مالک رسمی نباشد
- ملک در طرح شهرداری قرار گرفته باشد و انتقال آن ممنوع باشد
- قرارداد خرید و فروش جعلی یا فاقد اعتبار باشد
مدارک لازم برای طرح دعوی
- اصل مبایعهنامه یا قولنامه معتبر
- رسیدهای پرداخت ثمن معامله
- استعلام وضعیت ثبتی ملک
- مدارک هویتی خواهان (خریدار)
- مدرکی دال بر حضور در دفترخانه (در صورت وجود)
مراحل الزام به تنظیم سند رسمی
- ثبت دادخواست از طریق سامانه ثنا یا دفاتر خدمات قضایی
- ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی
- استعلام از اداره ثبت برای بررسی وضعیت ملک
- رسیدگی به قرارداد و مدارک
- صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی
- مراجعه به دفترخانه و انتقال قطعی سند
آیا میتوان اجرای سند را بدون حضور فروشنده انجام داد؟
بله. پس از صدور حکم قطعی، اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، نماینده اجرای احکام بهجای وی
سند را امضا کرده و انتقال رسمی انجام خواهد شد.
مشکلات رایج در پروندههای الزام به تنظیم سند
- بازداشت بودن ملک و عدم امکان انتقال
- ساز مخالف بودن وراث در معاملات قبل از فوت
- اختلاف بر سر حدود و مساحت ملک
- ادعای جعل یا انکار قرارداد از سوی فروشنده
- عدم پرداخت کامل ثمن و اختلافات مالی
نکته مهم درباره ملکهای پیشفروش
در املاک پیشفروش، اگر پروژه تکمیل نشده باشد یا سازنده تعهدات خود را انجام نداده باشد،
معمولاً دادگاه حکم الزام به تنظیم سند رسمی صادر نمیکند. نخست باید تعهدات ساخت بررسی شود.
خدمات مؤسسه حقوقی آذرداد
- بررسی تخصصی مدارک و قرارداد
- تنظیم دادخواست حرفهای الزام به تنظیم سند
- پیگیری پرونده تا مرحله انتقال رسمی سند
- مشاوره آنلاین توسط وکیل تهران و بهترین وکیل ملکی
- ثبت تمامی امور حقوقی از طریق سامانه ثنا و انجام غیرحضوری
برای جلوگیری از خسارتهای مالی، پیشنهاد میشود قبل از هر اقدامی با وکیل آنلاین یا مشاوره وکالت مؤسسه حقوقی آذرداد تماس بگیرید.
